PROSTORNÉ 3+1 PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI | 72 m² | LODŽIE | 2 VELKÉ SKLEPY | SOKOLNICE U BRNA

Popis

V Sokolnicích nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 72 m², který prošel kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí. K tomu získáte zasklenou lodžii, dva opravdu velké sklepy o celkové ploše téměř 24 m², pohodlné parkování před domem a komornější bydlení s minimem sousedů.

Centrum Brna je vzdálené přibližně 14 km a využít můžete také přímé vlakové i autobusové spojení. Další výhodou je energetická třída B – velmi úsporná.

CO VÁS NA BYTĚ ZAUJME

■ dispozice 3+1 a užitná plocha 72 m²
■ energetická třída B – velmi úsporná
■ kompletní a kvalitně provedená rekonstrukce
■ dva samostatné sklepy – cca 7,9 m² a 16,1 m²
■ zasklená lodžie cca 4,8 m²
■ vestavný nábytek na míru
■ koupelna s vanou i sprchovým koutem
■ vlastní plynový kotel a ohřev vody
■ zateplený dům a plastová okna
■ byt ve 2. nadzemním podlaží
■ parkování volně před domem
■ cca 14 km autem do centra Brna
■ přímé vlakové i autobusové spojení

BYT PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI

Dispozice 3+1 nabízí příjemné rozdělení jednotlivých místností. Obývací pokoj má přibližně 20,6 m², další pokoje cca 16,2 m² a 12,1 m². Mohou tak dobře posloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Samostatná kuchyně o ploše cca 8,6 m² je vybavena mimo jiné myčkou, lednicí, vestavnou troubou a mikrovlnnou troubou. V koupelně o ploše cca 5,4 m² najdete vanu i sprchový kout, WC je samostatné.

Při rekonstrukci se myslelo nejen na vzhled, ale také na kvalitu a praktičnost. Podlahy byly vyrovnány nivelační stěrkou, položena byla nová 3mm vinylová podlaha a koberce. Elektroinstalace je vedena v chráničkách, což usnadňuje případné budoucí doplnění kabeláže. Velkou část úložných prostor řeší vestavný nábytek vyrobený na míru.

TÉMĚŘ 24 m² SKLEPNÍCH PROSTOR

Velkým bonusem jsou dva samostatné sklepy o velikosti přibližně 7,9 m² a 16,1 m². Dohromady tak získáte téměř 24 m² dalšího prostoru nad rámec bytu.
Bez problémů zde uložíte kola, kočárek, lyže, pneumatiky, nářadí nebo sezónní vybavení. Větší sklep zároveň nabízí široké možnosti dalšího využití.

VLASTNÍ TOPENÍ A ZATEPLENÝ DŮM

Byt má vlastní plynový kotel starý přibližně dva roky a vlastní plynový ohřev vody. Máte tak větší kontrolu nad vytápěním domácnosti.

Dům je zateplený a má plastová okna. Podle dostupných informací nejsou aktuálně plánovány další rekonstrukce. Ve fondu oprav je navíc vytvořena finanční rezerva v řádu milionů korun.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a na stejném patře je pouze jeden další byt. Parkování je možné volně před domem bez parkovacích zón.

SOKOLNICE – KLIDNĚJŠÍ BYDLENÍ V DOSAHU BRNA

Sokolnice nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a velmi dobré dostupnosti Brna. Do centra Brna je to autem přibližně 14 km.

Výhodou je také možnost nechat auto doma. V obci je vlaková stanice s přímým spojením do Brna a k dispozici jsou rovněž pravidelné autobusové spoje.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

■ Dispozice: 3+1
■ Užitná plocha: 72 m²
■ Lodžie: cca 4,8 m²
■ Sklepy: cca 7,9 m² + 16,1 m²
■ Podlaží: 2. NP
■ Vlastnictví: osobní
■ Stav: po kompletní rekonstrukci
■ Energetická třída: B – velmi úsporná
■ Vytápění: vlastní plynový kotel
■ Dům zateplený
■ Parkování volně před domem

Zaujal vás tento byt? Ozvěte se mi a domluvíme si termín osobní prohlídky. Rád vám byt ukážu a zodpovím vše, co vás bude zajímat.
Budu se na vás těšit na prohlídce.

Jakub Šmiřák